Első lakásvásárlás? Sok kedvezmény, de brutális drágulás, vagyis nem egyszerű...

Trendfordulóhoz közelít az ingatlanpiac

Míg az eddigi években a különböző lakástípusok mind hasonlóan népszerűek voltak az ingatlant vásárlók körében, addig ma – vélhetően a pandémia és az állami támogatások hatására – a hirdetési portál felmérése szerint egyre keresettebbek a nagyobb életteret biztosító otthonok.

A trendfordulót a családi otthonok iránti megnövekedett kereslet, valamint a kínálati árak eddig nem látott mértékű drágulása is alátámasztja.

Országos viszonylatban a családi otthonok 2021 első hat hónapjában mért átlagos négyzetméterára több mint 16%-kal haladta meg a tavalyi év azonos időszakában mért átlagárat. A különböző lakástípusok közül a téglalakások esetében a drágulás mértéke 9,5%, a panellakások esetében ez 7,4%-ot jelent. A hirdetési portál országos statisztikái alapján a kertes házak átlagos négyzetméterára január és június között 316 ezer forint volt, a téglalakásoké ezzel szemben 639 ezer forint, míg a panellakások esetében 428 ezer forint volt.

Akár tízévnyi átlagfizetésbe is kerülhet egy lakás Budapesten

Az elmúlt években leginkább a bérek és az ingatlanárak nem azonos ütemű emelkedése jelentette a legnagyobb akadályt az első lakásvásárlók előtt. A hirdetési portál statisztikái szerint akár tízévnyi átlagkeresetet is félre kellene tenni a fiataloknak, ha önerőből szeretnének ingatlant vásárolni Budapesten.

Igaz, a fővárosi ingatlanpiacon nem történt nagymértékű áremelkedés, de még így is szárnyalnak a kínálati árak. A portál adatbázisában található hirdetések alapján hat hónap alatt a téglalakások átlagos négyzetméterára 2,5%-kal emelkedett, míg a panellakások négyzetméterára hullámzó tendenciát mutatott, de az átlagár így is 4,4%-kal nőtt.

A fővárosban a különböző ingatlantípusok közül a kertes házak kínálati ára emelkedett a legnagyobb mértékben.

Az átlagár 8,2%-kal ugrott meg, ezzel több mint 600 ezer forintos négyzetméterárat kérnek a hirdetők a családi házak esetén. Egy fővárosi téglalakás esetében akár 50 millió forint is lehet a hirdetési irányár. A panellakások esetében is hasonlóan magas irányárakkal találkozhatunk, 30-35 millió forint lehet a kínálati ár.

Vidéken is érezhető a drágulás

Az állami támogatások, azon belül is a falusi csok hatására a vidéki ingatlanárak is dráguló tendenciát mutatnak.

Az ingatlannet.hu portál statisztikái szerint a nagyobb városokban, például Debrecenben vagy Győrben az áremelkedés akár kétszámjegyű is lehet a különböző ingatlantípusok esetében. Ezzel szemben a kisebb települések ingatlanpiacán kisebb mértékű a drágulás. Vidéken is a családi házak vannak fölényben, néhol akár meghaladva a 400 ezer forintos négyzetméterárat.

Milyen lehetőségekkel élhetnek ma a fiatalok?

A fiatalok ingatlanszerzési lehetőségét egyre több állami támogatás segíti, ilyen például a családi otthonteremtési kedvezmény, vagy a már említett falusi csok. Azonban fontos megjegyezni, hogy e támogatások csak akkor igényelhetők, ha a párnak már van gyermeke, vagy bizonyos időn belül teljesítik a gyermekvállalást. Emellett babaváró hitel is fordítható ingatlanvásárlásra, sokkal kedvezőbb feltételek mellett, mint a banki szolgáltatók által nyújtott hitelek. Természetesen érdemes spórolni az első lakásra, de érdemes kihasználni a fiatalok ingatlanszerzését segítő lehetőségeket is.